Het moment is gekomen om jouw Italiaanse vastgoeddroom concreet uit te werken maar je weet niet direct waar en hoe te beginnen… Dan ben je bij Advitalia op het juiste adres. Ons team van geregistreerde makelaars, juridisch deskundigen, toerisme-professionals en marketingspecialisten begeleiden en adviseren je om de weg van droom naar werkelijkheid zo vlot als mogelijk te laten verlopen.
ERKEND AANKOOPMAKELAAR
Als aankoopmakelaar behartigen wij enkel de belangen van de koper, dus niet zoals de klassieke Italiaanse makelaar die als tussenpersoon optreedt en dus door zowel koper als verkoper betaald wordt (de courtage bedraagt gemiddeld 3 à 4%)
Wanneer je als koper rechtstreeks contact legt met een Italiaanse makelaar (via een website, een formulier, berichtje …) dan ziet deze jou ook gelijk als zijn cliënt. Dus vanaf het ogenblik dat jij via een vastgoedportaal of de eigen website van de makelaar een vraag stelt of je inschrijft op een nieuwsbrief, maak jij deel uit van zijn/haar klantenbestand en zal deze makelaar jou een courtage vragen, zelfs indien je op een later moment een aankoopmakelaar wenst aan te stellen.
Het is dus van belang om van bij aanvang een duidelijke keuze te maken: wens jij als koper vertegenwoordigd te worden door een Nederlandstalig aankoopmakelaar die enkel jouw belangen behartigt, dan dienen alle contacten met de verkopende makelaar via Advitalia te gebeuren. Op deze manier is het voor iedere partij duidelijk door wie ze aangesteld zijn en betaald zullen worden. Als koper betaal je in dat geval dus enkel de aankoopmakelaar, niet de verkopende makelaar.
Wij volgen jouw dossier op van A tot Z. Wij zoeken op basis van jullie wensenlijst en budget de volledige huizenmarkt af naar de meest geschikte woning (uiteraard mogen ook jullie zelf advertenties van huizen die jullie aanspreken aan ons bezorgen). Wij beleggen afspraken met eigenaars en makelaars, assisteren je (persoonlijk of virtueel) tijdens bezichtigingen, onderhandelen zodat je de laagst mogelijke koopprijs betaalt, stellen een juridisch correct bod / voorlopig koopcontract op, organiseren de technische controle van de woning door een geometra, begeleiden of vertegenwoordigen je bij de notaris voor de definitieve koop …
Wij werken eenvoudigweg aan een uurloon van 50 euro en niet zoals de klassiek Italiaanse makelaar die een commissie van gemiddeld 3 à 4 % op de aankoopprijs vraagt aan zowel koper als verkoper. Voor een aantal zaken wordt gewerkt met vaste tarieven (zie hieronder).
Wel rekenen we bij aankoop een vergoeding van 10% (met een minimum van 1% van de koopprijs en ondergrens van 2000 euro) op het prijsverschil tussen de vraagprijs en het uiteindelijke bedrag waarvoor de woning wordt gekocht. Stel dat de vraagprijs 275.000 euro is en de aankoopprijs bedraagt 240.000 euro (35.000 euro minder) dan rekenen we 3.500 euro als commissie in plaats van de 7.200 euro die een Italiaanse makelaar zou ontvangen hebben van de koper.
Wens je meer informatie betreffende onze werkwijze, neem dan gerust vrijblijvend contact op met ons.
Werkgebied : heel Italië
Meer info: info@advitalia.be – +393803681656 (whatsapp)
Eens het droomhuis gevonden, komt de belangrijkste stap, de opmaak van een naar Italiaans recht / gebruik juridisch correct aankoopdocument.
Wij maken geen eenvoudig A4-tje op als ‘bod’ maar een uitgebreid voor alle partijen bindend contract waarin hoofdzakelijk de belangen van onze klanten, de kopers dus, voorop staan. Tevens controleren we of de eigenaars wel degelijk de enigen zijn die mogen verkopen of er geen schulden op de woning zitten en of de administratieve situatie (kadaster, plattegronden, stedenbouwkundig dossier…) correct is.
Daarnaast beslissen we in overleg of er eventuele opschortende voorwaarden in het contract moeten opgenomen worden, bijvoorbeeld voor het krijgen van een financiering, in functie van een bouwtechnisch verslag of om eerst te weten te komen of een zwembad of B&B op die plek zou mogen,….
Tevens trachten we zoveel als mogelijk bescherming in te bouwen voor de kopers in deze voorlopige koopovereenkomst, zoals het blokkeren van het voorschot op de derdenrekening van de notaris, strafbepalingen met betrekking tot de uiterlijke termijn voor de notarisakte of het dan wel leeg of gemeubeld opleveren van de woning, etc….
Prijs: 350 euro (dienstverlening uitsluitend voor cliënten die ons als aankoopmakelaars hebben ingeschakeld)
Meer info: info@advitalia.be – +393803681656 (whatsapp)
Ondersteuning bij notaris / volmacht
Eens het droomhuis gevonden, komt de belangrijkste stap, de opmaak van een naar Italiaans recht / gebruik juridisch correct aankoopdocument.
Wij maken geen eenvoudig A4-tje op als ‘bod’ maar een uitgebreid voor alle partijen bindend contract waarin hoofdzakelijk de belangen van onze klanten, de kopers dus, voorop staan. Tevens controleren we of de eigenaars wel degelijk de enigen zijn die mogen verkopen of er geen schulden op de woning zitten en of de administratieve situatie (kadaster, plattegronden, stedenbouwkundig dossier…) correct is.
Daarnaast beslissen we in overleg of er eventuele opschortende voorwaarden in het contract moeten opgenomen worden, bijvoorbeeld voor het krijgen van een financiering, in functie van een bouwtechnisch verslag of om eerst te weten te komen of een zwembad of B&B op die plek zou mogen,….
Tevens trachten we zoveel als mogelijk bescherming in te bouwen voor de kopers in deze voorlopige koopovereenkomst, zoals het blokkeren van het voorschot op de derdenrekening van de notaris, strafbepalingen met betrekking tot de uiterlijke termijn voor de notarisakte of het dan wel leeg of gemeubeld opleveren van de woning, etc….
Prijs: 350 euro (dienstverlening uitsluitend voor cliënten die ons als aankoopmakelaars hebben ingeschakeld)
Meer info: info@advitalia.be – +393803681656 (whatsapp)
Ondersteuning bij notaris / volmacht
Voor een Italiaanse notaris is het vereist dat de kopers voldoende de Italiaanse taal kennen om de aankoopakte te kunnen begrijpen.
Meestal is dat voor onze klanten niet het geval, gelukkig zijn er enkele oplossingen.
Of de volledige akte (en de bijlagen, die door het energieattest en een eventuele lening soms behoorlijk uitgebreid kunnen zijn) wordt via een officiële tolk tweetalig opgesteld, dit is natuurlijk een eerder dure oplossing.
Of de kopers kunnen en willen zelf op het ogenblik van de overdracht aanwezig zijn en geven op dat moment (kan eventueel zelfs op een vroeger moment, de vereiste is wel dat én kopers én volmachthouder samen aanwezig zijn) een volmacht via de Italiaanse notaris aan ons. Op deze manier hoeft enkel de volmacht vertaald te worden en de rest van de akte (en bijlagen) kan in het Italiaans blijven. Wij tekenen in aanwezigheid van de kopers de akte en alles is in orde.
Of de kopers hebben niet de mogelijkheid of de zin (of tijd) in persoon aanwezig te zijn en geven via een Nederlandse/Belgische notaris volmacht aan ons waarbij dan ook enkel die volmacht vertaald moet worden (via beëdigd vertaler in Nederland/België), de rest van de akte (en bijlagen) blijft in het Italiaans en wij tekenen in afwezigheid van de kopers en alles komt ook op die manier in orde.
Werkgebied : heel Italië
Richtprijs : Tussen 600 en 1500 euro (afhankelijk van afstand en dossier – dienstverlening uitsluitend voor cliënten die ons als aankoopmakelaars hebben ingeschakeld)
Meer info: info@advitalia.be – +393803681656 (whatsapp)
Nutsvoorzieningen / verzekering
Heb je na de aankoop hulp nodig bij het aansluiten van gas, water en elektriciteit of bij het afsluiten van een brandverzekering, dan staat één van onze medewerkers voor je klaar.
Prijs : 50 euro per contract wat betreft aansluitingen en verzekeringen (dienstverlening uitsluitend voor cliënten die ons als aankoopmakelaars hebben ingeschakeld)
Meer info: info@advitalia.be – +393803681656 (whatsapp)
EXTERN CONSULENT
Stel, je hebt je Italiaanse droomhuis reeds gevonden en pas na contactname met de lokale makelaar beslissen jullie dat jullie niet enkel door de verkopende makelaar vertegenwoordigd willen worden. In dit geval kunnen we optreden als extern consulent, waarbij we het gehele koopproces van A tot Z opvolgen, dus van de fase van de onderhandelingen, het eventueel sturen van een geometra en juridisch-administratieve controles tot en met de akte. Alles wordt juridisch gecontroleerd op correctheid en eventuele addertjes onder het gras.
Deze dienst wordt over heel Italië aangeboden.
Prijs : vanaf 2600 euro, overeen te komen in functie van het dossier.
Meer info: info@advitalia.be – +393803681656 (whatsapp)
FISCALE CODE
De “codice fiscale” is een persoonlijke identificatiecode bestaande uit 16 tekens (letters en nummers) waarbij de Italiaanse administratie je op basis van jouw naam, geboortedatum, nationaliteit, woonplaats, … jouw eigen code geeft. Een “codice fiscale” is te vergelijken met het Nederlandse Burgerservicenummer of het Belgische Rijksregisternummer.
De “codice fiscale” moet op alle Italiaanse officiële briefwisseling en documenten vermeld worden en wordt jou toegekend door de “Agenzia delle Entrate”.
Ben je het Italiaans niet machtig of bevind je je in het buitenland, dan kunnen wij voor jou deze fiscale code opvragen bij het agentschap. Stuur ons in een mail naar info@advitalia.be een kopie van je identiteitskaart of paspoort samen met je adres. Wij bezorgen je dan onze gegevens voor de betaling (50 euro per fiscale code) en binnen de week na ontvangst (of eerder indien dringend) ontvang je je eigen officiële fiscale code per email.
