Korte verhuur en keuze tussen "cedolare secca" en het reguliere belastingstelsel![]()
![]()
Bij het verhuren van woningen voor korte termijn in Italië kunnen huiseigenaren kiezen tussen twee belastingregimes: het reguliere belastingstelsel (IRPEF) en de "cedolare secca" (een vast tarief vervangende belasting). Elk systeem heeft zijn eigen voor- en nadelen, afhankelijk van de persoonlijke situatie van de verhuurder.![]()
![]()
Het reguliere belastingstelsel (IRPEF)![]()
In het reguliere systeem worden de inkomsten uit korte verhuur belast als vastgoedinkomen (reddito fondiario) of overige inkomsten (redditi diversi), afhankelijk van de situatie:![]()
![]()
Belastinggrondslag:![]()
![]()
Als de woning wordt verhuurd, worden de daadwerkelijk ontvangen huurinkomsten belast. Deze inkomsten worden forfaitair verminderd met:![]()
![]()
- 5% voor onderhouds- en beheerkosten voor de meeste panden.![]()
- 25% voor woningen in het centrum van Venetië en omliggende eilanden (Murano, Burano).![]()
- 35% voor woningen met een historische of artistieke waarde.![]()
Als de huurinkomsten lager zijn dan de kadastrale waarde (rivalutata del 5%), dan wordt de kadastrale waarde gebruikt als grondslag voor de belasting.![]()
![]()
Belastingtarieven (IRPEF):![]()
Het reguliere systeem past de progressieve IRPEF-tarieven toe op het totale jaarinkomen, inclusief andere bronnen van inkomsten zoals werk, pensioen of investeringen. De IRPEF-tarieven in Italië (2024) zijn als volgt:![]()
![]()
- 23% voor inkomens tot €15.000.![]()
- 25% voor inkomens van €15.001 tot €28.000.![]()
- 35% voor inkomens van €28.001 tot €50.000.![]()
- 43% voor inkomens boven €50.000.![]()
![]()
Voordelen:![]()
![]()
- Aftrekbare kosten: Onder het reguliere systeem kunnen bepaalde kosten, zoals onderhoud en renovaties, belastingaftrek opleveren. Dit kan vooral voordelig zijn voor verhuurders die hebben geïnvesteerd in renovaties die recht geven op - belastingverminderingen (bijvoorbeeld ecobonussen).![]()
- Flexibiliteit: Het reguliere systeem kan gunstiger zijn voor verhuurders met een laag totaal jaarinkomen, omdat de eerste inkomensschijven een lager belastingtarief hebben.![]()
![]()
De "cedolare secca"![]()
De "cedolare secca" is een alternatief belastingregime waarbij een vast tarief wordt toegepast in plaats van de progressieve IRPEF-tarieven.![]()
![]()
Belastingtarieven:![]()
![]()
21% voor de inkomsten uit het eerste appartement.![]()
26% voor bijkomende appartementen (tot max. vier)![]()
![]()
Kenmerken:![]()
![]()
De "cedolare secca" vervangt de IRPEF en bijkomende gemeentelijke en regionale belastingen (addizionali).![]()
Deze optie is vrijwillig en moet expliciet worden gekozen bij het indienen van de jaarlijkse belastingaangifte.![]()
Beperkingen:![]()
![]()
Bij het kiezen van de "cedolare secca" kunnen geen kosten of uitgaven worden afgetrokken van de belastbare inkomsten.![]()
Het is vooral geschikt voor verhuurders zonder andere aftrekposten of significante renovatiekosten.![]()
![]()
De keuze: reguliere belasting of "cedolare secca"?![]()
De keuze tussen het reguliere belastingstelsel en de "cedolare secca" hangt af van verschillende factoren:![]()
![]()
- Andere inkomsten: Verhuurders met een hoog totaal jaarinkomen betalen meer belasting onder het reguliere systeem vanwege de progressieve IRPEF-tarieven. In dat geval kan de "cedolare secca" gunstiger zijn.![]()
- Aftrekbare kosten: Verhuurders die kosten hebben gemaakt voor renovaties, energiebesparende maatregelen of andere aftrekbare uitgaven, kunnen profiteren van het reguliere systeem. Deze kosten kunnen namelijk niet in mindering worden gebracht onder de "cedolare secca".![]()
- Aantal woningen: Voor verhuurders met meerdere appartementen kan het hogere tarief van 26% onder de "cedolare secca" nadelig zijn.![]()
![]()
Bron : FIAIP magazine 12/2024
In Italië verschilt de rol van de makelaar aanzienlijk van die in Nederland / België. Italiaanse makelaars treden op als onafhankelijke bemiddelaars tussen koper en verkoper en ontvangen doorgaans een commissie van beide partijen. Elk betaalt meestal tussen de 3% en 5% van de aankoopprijs, exclusief btw.![]()
![]()
Het is belangrijk te weten dat zodra een koper direct contact opneemt met een Italiaanse makelaar, deze makelaar de koper als zijn cliënt beschouwt. Dit betekent dat de koper verplicht is de makelaarscommissie te betalen, zelfs als later een aankoopmakelaar wordt ingeschakeld. Om dubbele kosten te voorkomen, is het raadzaam om vanaf het begin te kiezen voor vertegenwoordiging door een Nederlandstalige aankoopmakelaar.![]()
![]()
Daarnaast is het in Italië gebruikelijk dat dezelfde woning door meerdere makelaars wordt aangeboden, wat kan leiden tot variaties in de vraagprijs. Dit komt doordat verkopers vaak meerdere makelaars inschakelen zonder exclusiviteit, waardoor prijsverschillen kunnen ontstaan, bijv. door contactname op verschillende momenten, het niet iedereen informeren van prijswijzigingen...![]()
![]()
Kortom, bij de aankoop van vastgoed in Italië is het essentieel om te begrijpen hoe het Italiaanse makelaarssysteem werkt. Dit voorkomt onverwachte kosten en zorgt voor een transparant aankoopproces.
Mediatore: Traditionele en Atypische Rollen![]()
![]()
De Italiaanse vastgoedmakelaar, of mediatore (bemiddelaar), wordt als een neutrale derde partij gezien die bemiddelt tussen koper en verkoper. ![]()
Dit traditionele model wordt de typische mediazione genoemd, waarbij de makelaar optreedt als onafhankelijke tussenpersoon en zowel de koper als de verkoper vertegenwoordigt. Door deze neutraliteit, of "dubbele bemiddeling", wordt vaak gedacht dat de Italiaanse makelaar "van twee walletjes eet," omdat zij commissies van beide partijen ontvangen. ![]()
Dit is echter juridisch geregeld en vereist dat de makelaar beide partijen eerlijk en transparant bedient![]()
![]()
Mediazione Atipica: Eenzijdige Vertegenwoordiging![]()
![]()
In reactie op de behoefte aan gerichtere vertegenwoordiging is het concept mediazione atipica ontstaan. Hierbij treedt de vastgoedprofessional op als eenzijdige vertegenwoordiger, wat wil zeggen dat zij enkel de belangen van één partij – meestal de koper – behartigt. Dit model komt vooral van pas voor mensen die specifiek een aankoopmakelaar zoeken, of buyer's agent, die volledig gericht is op de belangen en wensen van de koper. Deze aankoopmakelaar zoekt naar passende woningen, voert due diligence uit en onderhandelt exclusief namens de koper.![]()
Anders dan de traditionele bemiddelaar, ontvangt een mediatore atipico enkel een vergoeding van de partij die zij vertegenwoordigen, zonder dubbele commissies. Dit model voorkomt mogelijke belangenconflicten en biedt de koper meer zekerheid dat hun belangen vooropstaan.![]()
![]()
Het is echter belangrijk dat, ook in dit model, de mediatore aan de wettelijke eisen voldoet, waaronder registratie bij de Kamer van Koophandel en het bezit van een licentie om bemiddeling legaal uit te voeren en commissie te ontvangen. (Alleen erkende en geregistreerde makelaars hebben het recht om commissie te ontvangen bij een vastgoedtransactie.)![]()
![]()
In Italië hebben kopers dus de keuze om samen te werken met een traditionele makelaar die neutraal optreedt voor beide partijen, of met een aankoopmakelaar via de mediazione atipica, die exclusief de belangen van de koper behartigt. De keuze tussen beide modellen hangt af van de specifieke behoeften van de koper en de mate van onafhankelijkheid die zij in het aankoopproces wensen.![]()
![]()
www.studioduchemino.com
Recesso dall'agenzia immobiliare
De regio Marche heeft 3 miljoen euro beschikbaar gesteld voor de "Innovatie Toerisme 2024"-regeling. Deze subsidie is bedoeld om toeristische bedrijven te versterken en aantrekkelijker te maken.![]()
![]()
Wie kan aanvragen?![]()
Micro-, kleine en middelgrote toeristische bedrijven met de volgende Ateco-codes komen in aanmerking: 49, 50, 55, 56, 77, 79, 85, 93 en 96.![]()
![]()
Hoeveel subsidie kun je krijgen?![]()
De subsidie bedraagt maximaal 50% van de projectkosten, met een bovengrens van:![]()
![]()
100.000 euro voor individuele bedrijven;![]()
300.000 euro voor samenwerkingsverbanden.![]()
Welke kosten worden vergoed?![]()
Projecten die innovatieve diensten of producten aanbieden om meer toeristen aan te trekken, komen in aanmerking. Daarbij wordt extra waarde gehecht aan duurzaamheid en het spreiden van toerisme buiten het hoogseizoen.![]()
![]()
In aanmerking komende kosten zijn onder andere:![]()
![]()
Materiële activa (bijv. apparatuur, materialen, bouwwerkzaamheden);![]()
Immateriële activa (bijv. adviesdiensten, patenten, software);![]()
Personeelskosten;![]()
Algemene kosten (berekend op 7% van de eerder genoemde kosten).![]()
Minimale projectkosten![]()
40.000 euro voor individuele bedrijven;![]()
120.000 euro voor samenwerkingsverbanden.![]()
Belangrijke data![]()
Kosten die zijn gemaakt vanaf 1 januari 2024 voor lopende projecten kunnen worden vergoed. Aanvragen kunnen worden ingediend van 29 mei tot 25 oktober 2024. Toekenning gebeurt op basis van een ranglijst.![]()
![]()
Meer informatie vind je in de volledige oproep op de website van de regio Marche.![]()
![]()
www.regione.marche.it
Direzione programmazione integrata risorse comunitarie e nazionali Settore Programmazione delle risorse comunitarie Settore Programmazione delle risorse nazionali e aiuti di Stato Regione Marche Palaz...
Mercato immobiliare, perché la ripresa delle vendite segna l’"anno zero" per il residenziale
www.idealista.it
I dati diffusi dall’Agenzia delle Entrate sull’andamento delle vendite di immobili residenziali nel secondo trimestre del 2024 mostrano una ripresa del mercato, con un incremento del +1,2% rispett...
Emilia Romagna is een streek waar velen niet onmiddellijk aan denken, maar als je de uitzichten van deze gerenoveerde woning ziet, begrijp je snel dat het een aantrekkelijk alternatief kan zijn voor duurdere regio's zoals Toscane. ![]()
![]()
www.huizenjachtitalie.com
Locatie:Deze unieke, vrijstaande woning, omgeven door het groen van de ongerepte heuvels van de Apennijnen van Reggio Emilia, biedt een oase van rust en een adembenemend uitzicht op de glooiende heuve...
Luxe vastgoed in Italië: Toscane aan de top 🏡🏡🏡![]()
![]()
Toscane heeft het hoogste aantal luxe woningen van heel Italië, volgens een onderzoek van Idealista.![]()
✨ 32,8% van de Italiaanse huizen met een waarde boven 1 miljoen euro bevindt zich in Toscane.![]()
✨ Lucca (9,7%) en Firenze (7,8%) staan bovenaan de lijst van provincies met de meeste luxe huizen, gevolgd door Milaan (7,7%) en Rome (6,9%).![]()
✨Siena (3,6%) en Grosseto (3,2%) versterken Toscane's positie.![]()
✨Het segment van extraluxe woningen (boven 3 miljoen euro) wordt geleid door Lucca en Firenze.
De aanzienlijke stijging in de aankoop van tweede huizen, door zowel Italianen als buitenlanders, van 30% van alle woningverkopen in 2021 naar meer dan 40% in 2023, laat zien dat deze sector sterk groeit. Italianen zijn steeds meer geïnteresseerd, niet alleen voor eigen gebruik, maar vooral vanwege de aantrekkelijke huurinkomsten.
𝗦𝗜𝗖𝗜𝗟𝗜Ë. 𝗩𝗔𝗡𝗔𝗙 𝗡𝗨 𝗕𝗜𝗝𝗗𝗥𝗔𝗚𝗘𝗡 𝗩𝗢𝗢𝗥 𝗡𝗜𝗘𝗨𝗪𝗘 𝗕𝗢𝗘𝗥𝗘𝗡![]()
Een forfaitaire bijdrage van 30.000 euro voor nieuwe boeren die zich voor het eerst een landbouwbedrijf oprichten. De steunaanvragen moeten worden ingediend van 22 juli 2024 tot 21 november 2024.![]()
![]()
Bron: www.facebook.com/100063530291249/posts/1134835891977410/?rdid=5yoqFmr1CwiV0FiJ
Deze inhoud is momenteel niet beschikbaar
Dit gebeurt doorgaans doordat de eigenaar de bijlage alleen heeft gedeeld met een kleine groep mensen, de eigenaar heeft gewijzigd wie de bijlage kan zien of omdat de bijlage is verwijderd.
Er is vaak verwarring bij buitenlandse kopers over de rol van de Italiaanse makelaar en nog meer wanneer men met een aankoopmakelaar wil werken.![]()
![]()
De vastgoedmakelaar is in Italië officieel een onafhankelijke mediator tussen 2 partijen, en wanneer er een overeenkomst is tussen hen heeft hij recht op zijn commissie van zowel de koper als de verkoper (meestal elk 3 à 4%, maar ik ken er ook die 5% vragen).![]()
De wet houdt er gelukkig ook rekening mee dat meerdere makelaars betrokken kunnen zijn bij een koop/verkoop en stelt dan dat alle betrokken makelaars recht hebben op een deel van de commissie.![]()
![]()
En dit kan je de mogelijkheid geven om ook in Italië te werken met een aankoopmakelaar !![]()
![]()
Let op: omdat dit een beschermd beroep is, hebben enkel erkende / geregistreerde makelaars recht op een commissie.![]()
![]()
Italiaanse makelaars en samenwerkingen – ADVITALIA
www.advitalia.be
Italiaanse makelaars en samenwerkingendoor Advitaliaon Geplaatst op 21 oktober 202317 november 2023 Ik merk dat er vaak verwarring is bij buitenlandse cliënten betreffende de rol van de Italiaanse ma...