💼 Nieuwe kansen voor duurzame en digitale toeristische projecten in Italië! ![]()
![]()
De Italiaanse regio’s zetten stevig in op duurzaamheid en digitalisering binnen de toeristische sector. Met miljoenen aan subsidies bieden ze kansen voor bedrijven die willen investeren in innovatie en kwaliteit. Hieronder een samenvatting van de belangrijkste initiatieven:![]()
![]()
✨ Friuli Venezia Giulia: Innovatie en duurzaamheid![]()
Budget: €15 miljoen.![]()
Voor wie? Micro-, kleine en middelgrote toeristische ondernemingen.![]()
Doel: Verbetering van energie-efficiëntie, waterbeheer, toegankelijkheid, en digitalisering.![]()
Subsidie: Tot 50% van de kosten, met een maximum van €240.000.![]()
Deadline: Dien je aanvraag in vóór 31 maart.![]()
![]()
🌊 Calabria: Focus op regionale tradities![]()
Budget: €50 miljoen.![]()
Voor wie? Micro-, kleine en middelgrote ondernemingen in de toerismesector.![]()
Actielijnen:![]()
Lijn 1: Hotels (investeringen van €250.000 tot €10 miljoen).![]()
Lijn 2: Extra-alberghieri, kleine toeristische accommodaties (investeringen van €50.000 tot €250.000).![]()
Subsidie: Tot 60% voor kleine ondernemingen en 50% voor middelgrote.![]()
Deadline: Aanvragen mogelijk vanaf 3 februari.![]()
![]()
🏞️ Umbria: Uniforme kwaliteitsstandaarden![]()
Budget: €17,5 miljoen.![]()
Voor wie? Kleine en middelgrote ondernemingen met toeristische accommodaties in Umbrië.![]()
Doel: Verbetering van kwaliteit, toegankelijkheid en duurzaamheid.![]()
Subsidie:![]()
Tot 50% onder de de minimis-regeling.![]()
Tot 20% (kleine ondernemingen) en 10% (middelgrote) onder investeringssteun.![]()
Deadline: Aanvragen vóór 28 februari.![]()
![]()
🏖️ Sicilië: Grootschalige projecten![]()
Budget: €135 miljoen via het Fonds voor Ontwikkeling en Samenhang (2021-2027).![]()
Voor wie? Alle toeristische ondernemingen.![]()
Doel: Uitbreiding, modernisering en restauratie van accommodaties.![]()
Subsidie:![]()
Tot 80% van de kosten onder de de minimis-regeling (max. €300.000).![]()
Tot 60% (kleine ondernemingen), 50% (middelgrote), en 40% (grote) bij grotere projecten.![]()
Deadline: Details over aanvragen worden tegen eind februari bekendgemaakt.![]()
![]()
Bron
Dalle Regioni nuove risorse per favorire il turismo sostenibile e digitale
ntplusfisco.ilsole24ore.com
In Umbria e Calabria focus sulle attività del territorio con aiuti fino al 60%
TOERISME: EEN BELANGRIJKE INKOMSTENBRON VOOR ITALIE![]()
Door Leonardo Piccoli - Vicevoorzitter Nationale Fiaip, verantwoordelijk voor toerisme![]()
![]()
Toerisme in balans brengen met de woningmarkt![]()
![]()
Toeristenstromen moeten zorgvuldig worden gepland en beheerd, waarbij een juist evenwicht wordt gezocht tussen de belangrijkste segmenten van de vraag naar huisvesting: gezinnen, werknemers, studenten en toeristen. Het invoeren van quota of regels om kortetermijnverhuur te beperken is geen effectieve oplossing.![]()
Innovatieve technologieën, zoals kunstmatige intelligentie, zouden beter kunnen helpen om dit "sociale verkeer" in goede banen te leiden, waardoor de impact op steden waar deze diverse vraag naar woningen samenkomt, zou afnemen.![]()
Een flexibele fiscale aanpak kan een oplossing zijn om het woningaanbod te reguleren. Dit kan door huiseigenaren die hun pand verhuren aan gezinnen, studenten of werknemers te ondersteunen, met garanties zoals:![]()
• Zekerheid dat zij het pand kunnen terugkrijgen bij wanbetaling van huur.![]()
• Meer flexibiliteit in de duur van huurovereenkomsten.![]()
Deze aanpak zou op alle overheidsniveaus moeten worden overwogen. Tegelijkertijd moeten kortetermijnverhuur, zowel voor toerisme als voor andere doeleinden, worden gesteund, aangezien dit fenomeen blijft groeien en ook een belangrijke sociale functie vervult.![]()
![]()
De voordelen van kortetermijnverhuur![]()
![]()
Kortetermijnverhuur biedt voordelen voor zowel lokale gemeenschappen als eigenaren:![]()
• Het creëert aanvullende inkomsten voor huiseigenaren.![]()
• Toeristen die in particuliere woningen verblijven, ervaren hun bestemming vaak op een authentiekere wijze. Ze geven meer uit aan lokale activiteiten zoals restaurants, winkels, rondleidingen en transport, wat de lokale economie ondersteunt.![]()
• Toeristische verhuur buiten hotels draagt bij aan de herontwikkeling van leegstaande panden, vooral in historische stadscentra en minder bezochte gebieden. Dit heeft in veel kunststeden geholpen om eerder gemarginaliseerde wijken nieuw leven in te blazen.![]()
![]()
Duurzaam toerisme als model![]()
![]()
Kortetermijnverhuur kan bijdragen aan een duurzaam en verspreid toeristisch model, mits het wordt geïntegreerd in een systeem dat de impact beheerst en controleert. Het bevorderen van een balans tussen kortetermijn- en gewone verhuur, het stimuleren van verspreide gastvrijheid en het herontwikkelen van leegstaande panden kan voordelen opleveren voor zowel bewoners als toeristen.![]()
Het is daarnaast essentieel om beleid te voeren dat:![]()
• De samenwerking tussen toeristische activiteiten en het dagelijks leven in stedelijke gebieden waarborgt.![]()
• De identiteit en authenticiteit van historische centra, dorpen en wijken behoudt.![]()
![]()
De impact van demografische veranderingen![]()
![]()
Een belangrijke factor voor de toekomst van het toerisme is de veranderende demografische structuur, met name in Italië. Hier zijn twee grote uitdagingen voor de vastgoedmarkt:![]()
1. De emancipatie van jongeren, zodat zij gemakkelijker zelfstandig kunnen wonen.![]()
2. Het toerisme als drijvende kracht om veel woningen, naar schatting 4 miljoen, die al te lang leegstaan weer te activeren.![]()
![]()
De veranderende leeftijdsopbouw van de bevolking, vooral door vergrijzing, heeft grote gevolgen.![]()
• Momenteel woont 6 op de 10 jongeren tussen 18 en 34 jaar nog bij hun ouders, aldus ISTAT.![]()
• De gemiddelde leeftijd waarop vrouwen hun eerste kind krijgen is gestegen naar 31,7 jaar.![]()
• Het geboortecijfer daalt verder: in 2023 was het gemiddelde aantal kinderen per vrouw 1,2, een daling ten opzichte van 1,24 in 2022. Het aantal geboortes is gedaald van 577.000 in 2008 naar een geschatte 374.000 in 2024.![]()
![]()
In 2050 zullen er naar schatting 18,5 miljoen Italianen tussen 65 en 85 jaar zijn, een toename van 54% ten opzichte van de huidige 12 miljoen. Dit zal een enorme sociale en economische impact hebben, ook op de toeristische sector.![]()
![]()
Zilveren toerisme en nieuwe trends![]()
![]()
De combinatie van vergrijzing, een hogere levensverwachting, betere gezondheid en verbeterde financiële omstandigheden zal leiden tot een groei van het zogenaamde "silver tourism". Dit biedt mogelijkheden voor:![]()
• Niet-seizoensgebonden toerisme: toeristische activiteiten zullen gelijkmatiger over het jaar worden verspreid, wat leidt tot een constante vraag.![]()
• Aanpassingen in accommodaties: faciliteiten moeten worden voorbereid op deze nieuwe doelgroep en hun specifieke behoeften.![]()
![]()
Nieuwe reismogelijkheden en uitdagingen![]()
![]()
Door veranderingen in gezinssamenstellingen zullen er ook nieuwe soorten toeristische groepen ontstaan, zoals:![]()
• Multigenerationele reizigers, zoals grootouders die met hun kleinkinderen reizen.![]()
• Groepen bestaande uit meerdere generaties binnen één familie.![]()
![]()
Deze nieuwe profielen vereisen een aangepaste aanpak op het gebied van huisvesting, wat nieuwe perspectieven en uitdagingen biedt voor de vastgoedmarkt. Professionele makelaars zijn al bezig zich voor te bereiden op deze veranderingen, zodat zij klaar zijn om in te spelen op de behoeften van deze nieuwe reizigers.![]()
![]()
Toerisme blijft een cruciale sector voor Italië, en het juiste beleid, ondersteund door technologie en demografisch inzicht, kan ervoor zorgen dat de voordelen ervan zowel inwoners als reizigers ten goede komen.
Korte verhuur en keuze tussen "cedolare secca" en het reguliere belastingstelsel![]()
![]()
Bij het verhuren van woningen voor korte termijn in Italië kunnen huiseigenaren kiezen tussen twee belastingregimes: het reguliere belastingstelsel (IRPEF) en de "cedolare secca" (een vast tarief vervangende belasting). Elk systeem heeft zijn eigen voor- en nadelen, afhankelijk van de persoonlijke situatie van de verhuurder.![]()
![]()
Het reguliere belastingstelsel (IRPEF)![]()
In het reguliere systeem worden de inkomsten uit korte verhuur belast als vastgoedinkomen (reddito fondiario) of overige inkomsten (redditi diversi), afhankelijk van de situatie:![]()
![]()
Belastinggrondslag:![]()
![]()
Als de woning wordt verhuurd, worden de daadwerkelijk ontvangen huurinkomsten belast. Deze inkomsten worden forfaitair verminderd met:![]()
![]()
- 5% voor onderhouds- en beheerkosten voor de meeste panden.![]()
- 25% voor woningen in het centrum van Venetië en omliggende eilanden (Murano, Burano).![]()
- 35% voor woningen met een historische of artistieke waarde.![]()
Als de huurinkomsten lager zijn dan de kadastrale waarde (rivalutata del 5%), dan wordt de kadastrale waarde gebruikt als grondslag voor de belasting.![]()
![]()
Belastingtarieven (IRPEF):![]()
Het reguliere systeem past de progressieve IRPEF-tarieven toe op het totale jaarinkomen, inclusief andere bronnen van inkomsten zoals werk, pensioen of investeringen. De IRPEF-tarieven in Italië (2024) zijn als volgt:![]()
![]()
- 23% voor inkomens tot €15.000.![]()
- 25% voor inkomens van €15.001 tot €28.000.![]()
- 35% voor inkomens van €28.001 tot €50.000.![]()
- 43% voor inkomens boven €50.000.![]()
![]()
Voordelen:![]()
![]()
- Aftrekbare kosten: Onder het reguliere systeem kunnen bepaalde kosten, zoals onderhoud en renovaties, belastingaftrek opleveren. Dit kan vooral voordelig zijn voor verhuurders die hebben geïnvesteerd in renovaties die recht geven op - belastingverminderingen (bijvoorbeeld ecobonussen).![]()
- Flexibiliteit: Het reguliere systeem kan gunstiger zijn voor verhuurders met een laag totaal jaarinkomen, omdat de eerste inkomensschijven een lager belastingtarief hebben.![]()
![]()
De "cedolare secca"![]()
De "cedolare secca" is een alternatief belastingregime waarbij een vast tarief wordt toegepast in plaats van de progressieve IRPEF-tarieven.![]()
![]()
Belastingtarieven:![]()
![]()
21% voor de inkomsten uit het eerste appartement.![]()
26% voor bijkomende appartementen (tot max. vier)![]()
![]()
Kenmerken:![]()
![]()
De "cedolare secca" vervangt de IRPEF en bijkomende gemeentelijke en regionale belastingen (addizionali).![]()
Deze optie is vrijwillig en moet expliciet worden gekozen bij het indienen van de jaarlijkse belastingaangifte.![]()
Beperkingen:![]()
![]()
Bij het kiezen van de "cedolare secca" kunnen geen kosten of uitgaven worden afgetrokken van de belastbare inkomsten.![]()
Het is vooral geschikt voor verhuurders zonder andere aftrekposten of significante renovatiekosten.![]()
![]()
De keuze: reguliere belasting of "cedolare secca"?![]()
De keuze tussen het reguliere belastingstelsel en de "cedolare secca" hangt af van verschillende factoren:![]()
![]()
- Andere inkomsten: Verhuurders met een hoog totaal jaarinkomen betalen meer belasting onder het reguliere systeem vanwege de progressieve IRPEF-tarieven. In dat geval kan de "cedolare secca" gunstiger zijn.![]()
- Aftrekbare kosten: Verhuurders die kosten hebben gemaakt voor renovaties, energiebesparende maatregelen of andere aftrekbare uitgaven, kunnen profiteren van het reguliere systeem. Deze kosten kunnen namelijk niet in mindering worden gebracht onder de "cedolare secca".![]()
- Aantal woningen: Voor verhuurders met meerdere appartementen kan het hogere tarief van 26% onder de "cedolare secca" nadelig zijn.![]()
![]()
Bron : FIAIP magazine 12/2024
In Italië verschilt de rol van de makelaar aanzienlijk van die in Nederland / België. Italiaanse makelaars treden op als onafhankelijke bemiddelaars tussen koper en verkoper en ontvangen doorgaans een commissie van beide partijen. Elk betaalt meestal tussen de 3% en 5% van de aankoopprijs, exclusief btw.![]()
![]()
Het is belangrijk te weten dat zodra een koper direct contact opneemt met een Italiaanse makelaar, deze makelaar de koper als zijn cliënt beschouwt. Dit betekent dat de koper verplicht is de makelaarscommissie te betalen, zelfs als later een aankoopmakelaar wordt ingeschakeld. Om dubbele kosten te voorkomen, is het raadzaam om vanaf het begin te kiezen voor vertegenwoordiging door een Nederlandstalige aankoopmakelaar.![]()
![]()
Daarnaast is het in Italië gebruikelijk dat dezelfde woning door meerdere makelaars wordt aangeboden, wat kan leiden tot variaties in de vraagprijs. Dit komt doordat verkopers vaak meerdere makelaars inschakelen zonder exclusiviteit, waardoor prijsverschillen kunnen ontstaan, bijv. door contactname op verschillende momenten, het niet iedereen informeren van prijswijzigingen...![]()
![]()
Kortom, bij de aankoop van vastgoed in Italië is het essentieel om te begrijpen hoe het Italiaanse makelaarssysteem werkt. Dit voorkomt onverwachte kosten en zorgt voor een transparant aankoopproces.
Mediatore: Traditionele en Atypische Rollen![]()
![]()
De Italiaanse vastgoedmakelaar, of mediatore (bemiddelaar), wordt als een neutrale derde partij gezien die bemiddelt tussen koper en verkoper. ![]()
Dit traditionele model wordt de typische mediazione genoemd, waarbij de makelaar optreedt als onafhankelijke tussenpersoon en zowel de koper als de verkoper vertegenwoordigt. Door deze neutraliteit, of "dubbele bemiddeling", wordt vaak gedacht dat de Italiaanse makelaar "van twee walletjes eet," omdat zij commissies van beide partijen ontvangen. ![]()
Dit is echter juridisch geregeld en vereist dat de makelaar beide partijen eerlijk en transparant bedient![]()
![]()
Mediazione Atipica: Eenzijdige Vertegenwoordiging![]()
![]()
In reactie op de behoefte aan gerichtere vertegenwoordiging is het concept mediazione atipica ontstaan. Hierbij treedt de vastgoedprofessional op als eenzijdige vertegenwoordiger, wat wil zeggen dat zij enkel de belangen van één partij – meestal de koper – behartigt. Dit model komt vooral van pas voor mensen die specifiek een aankoopmakelaar zoeken, of buyer's agent, die volledig gericht is op de belangen en wensen van de koper. Deze aankoopmakelaar zoekt naar passende woningen, voert due diligence uit en onderhandelt exclusief namens de koper.![]()
Anders dan de traditionele bemiddelaar, ontvangt een mediatore atipico enkel een vergoeding van de partij die zij vertegenwoordigen, zonder dubbele commissies. Dit model voorkomt mogelijke belangenconflicten en biedt de koper meer zekerheid dat hun belangen vooropstaan.![]()
![]()
Het is echter belangrijk dat, ook in dit model, de mediatore aan de wettelijke eisen voldoet, waaronder registratie bij de Kamer van Koophandel en het bezit van een licentie om bemiddeling legaal uit te voeren en commissie te ontvangen. (Alleen erkende en geregistreerde makelaars hebben het recht om commissie te ontvangen bij een vastgoedtransactie.)![]()
![]()
In Italië hebben kopers dus de keuze om samen te werken met een traditionele makelaar die neutraal optreedt voor beide partijen, of met een aankoopmakelaar via de mediazione atipica, die exclusief de belangen van de koper behartigt. De keuze tussen beide modellen hangt af van de specifieke behoeften van de koper en de mate van onafhankelijkheid die zij in het aankoopproces wensen.![]()
![]()
www.studioduchemino.com
Recesso dall'agenzia immobiliare
De regio Marche heeft 3 miljoen euro beschikbaar gesteld voor de "Innovatie Toerisme 2024"-regeling. Deze subsidie is bedoeld om toeristische bedrijven te versterken en aantrekkelijker te maken.![]()
![]()
Wie kan aanvragen?![]()
Micro-, kleine en middelgrote toeristische bedrijven met de volgende Ateco-codes komen in aanmerking: 49, 50, 55, 56, 77, 79, 85, 93 en 96.![]()
![]()
Hoeveel subsidie kun je krijgen?![]()
De subsidie bedraagt maximaal 50% van de projectkosten, met een bovengrens van:![]()
![]()
100.000 euro voor individuele bedrijven;![]()
300.000 euro voor samenwerkingsverbanden.![]()
Welke kosten worden vergoed?![]()
Projecten die innovatieve diensten of producten aanbieden om meer toeristen aan te trekken, komen in aanmerking. Daarbij wordt extra waarde gehecht aan duurzaamheid en het spreiden van toerisme buiten het hoogseizoen.![]()
![]()
In aanmerking komende kosten zijn onder andere:![]()
![]()
Materiële activa (bijv. apparatuur, materialen, bouwwerkzaamheden);![]()
Immateriële activa (bijv. adviesdiensten, patenten, software);![]()
Personeelskosten;![]()
Algemene kosten (berekend op 7% van de eerder genoemde kosten).![]()
Minimale projectkosten![]()
40.000 euro voor individuele bedrijven;![]()
120.000 euro voor samenwerkingsverbanden.![]()
Belangrijke data![]()
Kosten die zijn gemaakt vanaf 1 januari 2024 voor lopende projecten kunnen worden vergoed. Aanvragen kunnen worden ingediend van 29 mei tot 25 oktober 2024. Toekenning gebeurt op basis van een ranglijst.![]()
![]()
Meer informatie vind je in de volledige oproep op de website van de regio Marche.![]()
![]()
www.regione.marche.it
Direzione programmazione integrata risorse comunitarie e nazionali Settore Programmazione delle risorse comunitarie Settore Programmazione delle risorse nazionali e aiuti di Stato Regione Marche Palaz...
Mercato immobiliare, perché la ripresa delle vendite segna l’"anno zero" per il residenziale
www.idealista.it
I dati diffusi dall’Agenzia delle Entrate sull’andamento delle vendite di immobili residenziali nel secondo trimestre del 2024 mostrano una ripresa del mercato, con un incremento del +1,2% rispett...
Emilia Romagna is een streek waar velen niet onmiddellijk aan denken, maar als je de uitzichten van deze gerenoveerde woning ziet, begrijp je snel dat het een aantrekkelijk alternatief kan zijn voor duurdere regio's zoals Toscane. ![]()
![]()
www.huizenjachtitalie.com
Locatie:Deze unieke, vrijstaande woning, omgeven door het groen van de ongerepte heuvels van de Apennijnen van Reggio Emilia, biedt een oase van rust en een adembenemend uitzicht op de glooiende heuve...
Luxe vastgoed in Italië: Toscane aan de top 🏡🏡🏡![]()
![]()
Toscane heeft het hoogste aantal luxe woningen van heel Italië, volgens een onderzoek van Idealista.![]()
✨ 32,8% van de Italiaanse huizen met een waarde boven 1 miljoen euro bevindt zich in Toscane.![]()
✨ Lucca (9,7%) en Firenze (7,8%) staan bovenaan de lijst van provincies met de meeste luxe huizen, gevolgd door Milaan (7,7%) en Rome (6,9%).![]()
✨Siena (3,6%) en Grosseto (3,2%) versterken Toscane's positie.![]()
✨Het segment van extraluxe woningen (boven 3 miljoen euro) wordt geleid door Lucca en Firenze.
De aanzienlijke stijging in de aankoop van tweede huizen, door zowel Italianen als buitenlanders, van 30% van alle woningverkopen in 2021 naar meer dan 40% in 2023, laat zien dat deze sector sterk groeit. Italianen zijn steeds meer geïnteresseerd, niet alleen voor eigen gebruik, maar vooral vanwege de aantrekkelijke huurinkomsten.
