Umbria: Zeer succesvolle Agrotoerisme / B&B of privé vakantiehuis te koop

Deze accommodatie is sinds 2003 één van de meest succesvolle “bij landgenoten” vakantiebestemmingen in Italië.

Gelegen midden in de driehoek Perugia, Assisi en Gubbio is het de perfecte uitvalsbasis voor toeristen om de streek te bezoeken. Vele andere cultuursteden, natuurparken

3 ruime appartementen voor de gasten + een privé appartement. Een van de 3 appartementen kan ook verhuurd worden in 3 kamers telkens met privé badkamer.

Zwembad, speeltuin, grote parking, 4 hectaren land (bos, zaai grond, olijfboomgaard (80 a 180 liter olio d’Oliva extra vergine).

Volledig omringd door groen, privé gegarandeerd maar niet geïsoleerd. 600m private weg.

Op amper 1km ligt het dorpje waar je omzeggens al het nodige vindt: supermarkt, 2 bars, lagere school, enz.

Op 6 kilometer lager middelbaar onderwijs (schoolbus komt kinderen ophalen en afzetten)

Adembenemende panorama’s op berg en dal vanop het domein (met binnenkort zicht op het meer van Valfabbrica), rust gegarandeerd.

Luchthaven met directe verbinding met België, Nederland,           Londen, Wenen, een aantal Italiaanse bestemmingen waaronder Milaan vanwaaruit de hele wereld bereikbaar is.           De luchthaven ligt op amper 25 minuten maar zorgt voor geen enkele overlast daar er niet over dit deel van Umbrië mag gevlogen worden.

Bovenop de zeer bekende cultuursteden Perugia, Assisi en Gubbio behoren ook het Trasimeense meer, Montefalco (zeer bekend voor zijn uitstekende wijnen), Bevagna, Spello, Spoleto, Torgiano, Montone, Todi en een heleboel kleine prachtige dorpen tot het cultureel – toeristisch patrimonium van de streek.

Twee grote natuurparken en een oneindig aanbod aan wandel- en fietspaden en sportieve activiteiten maken van de streek een ideale vakantiebestemming.

Kinder-crèche en lagere school vind je in het dorp, lager middelbaar op amper 6km (schoolbus is voorzien) en hoger middelbaar onderwijs in Perugia of Gubbio is makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.

Het Huis:

Het huis is volledig gerenoveerd in de typische lokale stijl:

• Stenen boerenhuis uit 1800
• Handgemaakte terracotta vloeren (met vloerverwarming)
• Handgemaakte tegels in keukens en badkamers
• Handgemaakte bakstenen plafonds op de gelijkvloer
• Houten plafonds op de verdieping
• Houten eiken balken
• Typische dakpannen
• Geïsoleerd dak

Totaal bewoonbare oppervlakte: 382m² verdeeld in 4 appartementen

1. Privé appartement: +-56m²: 2 kleine slaapkamers, keuken, badkamer met douche.
2. Appartement 1: +-80m²: Ruime kamer (volledige breedte van het huis), grote badkamer met inloop-douche, leefruimte met open haard en kitchenette, mezzanine, terras met zicht op de vallei.
3. Apartment 2: +-115m²: Grote open keuken, zeer grote woonkamer met open haard, 2 ruime kamers, groot terras (50m²) met zicht op de vallei, badkamer met douche
4. Apartment 3 (caartier des chambres): +-110m²: 2 grote kamers, 1 kleinere kamer, allen met privé badkamer, woonkamer met keukenhoek en open haard, gezellige veranda met zicht op de vallei en het bos.

De ontbrekende oppervlakte vind je in de opslaggeruimte en het verwarmingslokaal.

• Grote afsluitbare pergola (5×4) met grote houten tafel en houten stoelen voor 14 personen
• Thermische zonnepanelen: van april/mei tot september oktober geen verwarmingskosten voor het water.
• Extra kleine pergola met plaats voor 6 a 8 personen
• Dubbele garage
• Ruime parking (2+6 plaatsen)
• Groot zwembad 6×12
• Veel groene relax zones rond het huis
• Speeltuin
• Olijfboomgaard: +200 olijfbomen, jaarlijks 80 a 150 liter top kwaliteit olijfolie
• Oude stallen +-45m².  Deze gebruiken wij als werk- en opslagruimte, doch, de oppervlakte kan gerecupereerd worden voor andere doeleinden.
• Zaaigrond
• Bos

Extra info:

• Prijs is inclusief intern en extern meubilair (veelal recent vervangen door nieuw meubilair)
• Prijs is inclusief Goodwill
• Prijs is inclusief Website en admin Facebook pagina’s (Nederlands, Engels en Italiaans)
• Volledige documentatie domein: opgemeten in 2012 via satelliet.
• Planimetrie
• Stadswater
• Ondergrondse GPL-tank 10.000 liter (enkel voor de keukens en 1 boiler in het privé appartement)
• Elektriciteit 220V, 6Kw/u
• Vloerverwarming
• Pellet brander 40Kw voor de verwarming van de toeristische appartementen (nieuw: 2019)
• Vloerverwarming in de toeristische appartementen
• Waterput
• Irrigatie
• Breedband internet
• WiFi
• Recent gerenoveerde septic tank met grote capaciteit (leegmaken om de 2 a 3 jaar)

Voordelen verbonden aan de typologie accommodatie “Agriturismo”

• De mogelijkheid bestaat €25.000 of €50.000 aan fondsen te verkrijgen (Piano di sviluppo) afhankelijk van een aantal condities.
• Lage verkooptaksen
• Fiscale voordelen
• Vereenvoudigde boekhouding
• Fondsen voor investeringen
• …

Er zijn geen beperkingen op het domein, het kan dus ook aangekocht worden als privéwoning.

Contactgegevens eigenaar:
Naam : Tim Huwé
Email : tim@lavallata-umbria.it
Tel : +393203200340805