Toscane: Rustig gelegen, vlot bereikbaar stenen landhuis met bijgebouwen en terrein bij Montieri

Hoge Maremma: Vlot bereikbare, landelijke stenen woning met bijgebouwen en groot terrein gelegen in het gehucht Boccheggiano in de gemeente Montieri in in een sprookjesachtige omgeving midden in een bos met veel natuur en dieren, en absolute privacy.

Het hoofdgebouw, voltooid in 2004, is verdeeld over drie niveaus (kelder, begane grond en 1e verdieping). de bruto oppervlaktes
zijn respectievelijk 101, 103 en 84 m2. In het souterrain vinden we de garage, de technische ruimte voor de autoclaaf en een magazijn;
De begane grond heeft een overdekt terras van 32 m² en bestaat uit een grote open ruimte met een centrale open haard waar de woonkamer en eetkamer, woonkeuken, wasruimte, badkamer zich bevinden;
Op de eerste verdieping, bereikbaar via een mooie houten trap, bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer.

Het bijgebouw (2005 – momenteel voor agrarisch gebruik) heeft een bruto oppervlakte van 97 m2 en heeft kelder die overeenkomt met ten minste de helft van het oppervlak erboven. de hoogte ervan is beperkt maar het is erg handig als opslagruimte.

Kleine annexe (2002) op twee niveaus: de begane grond heeft een bruto oppervlakte van 23 m2 en de mezzanine in hout is 14 m2.

Uitrusting ten dienste van de accommodatie:
GAS: LPG-gasopslag Lt. 1750. Het gas bedient alleen het hoofdgebouw, voedt de kachel en een aan de muur gemonteerde boiler die huishoudelijk warm water en radiatoren levert.
Het verwarmingssysteem bestaat uit twee verschillende sectoren die worden bediend door een magneetklep die wordt bestuurd door een wekelijks programmeerbare chronothermostaat. De radiatoren zijn gemaakt van “authentieke” gietijzeren elementen (waarde ongeveer € 80/100 per element), gerecupereerd uit een renovatie van een historisch gebouw. Het bijgebouw en de annexe hebben geen verwarmingssysteem en het sanitair warm water wordt geleverd door twee elektrische boylers.

WATER: komt uit een Romeinse bron van 3500 liter. De bron heeft een debiet van 3 / 3,5 m3 / dag. De bron het wordt bediend door een enkelfasige pomp die een tank van 5 m3 vult. De tank, kelder, door een driefasige pomp met omvormer voedt het irrigatiecircuit en 2 tanks van 5 m3 in de kelder van het hoofdhuis. Alvorens de tanks in te gaan, wordt het water gefilterd met twee filters in serie en gedebacteriseerd met UV-lamp. Vanuit de tanks wordt het “schone” water, via een driefasige unit met omvormer,
aan het thuiscircuit toegevoerd. hoofd en, parallel, keert terug naar de bijgebouwen om de gerelateerde circuits te bedienen. Voordat de tanks worden gevoed, bedient het systeem ook 10 waterpunten verdeeld om gemakkelijke irrigatie van het “gecultiveerde” gebied mogelijk te maken. Een analyse van het water werd uitgevoerd en het bleek uitstekend te zijn vanuit het “mineraal” oogpunt en vrij van bacteriologische besmetting.

ELEKTRICITEIT: het complex wordt bediend door een driefasige lijn van 10 kW nominaal vermogen. De driefasige lijn bedient het hoofdgebouw en het bijgebouw. In de annexe is er slechts 220 V.

DIENSTEN: in het hoofdgebouw zijn er twee badkamers, een op de begane grond en een op de eerste verdieping, beide met
douche. In het bijgebouw is een badkamer met toilet, bidet en wastafel. De annexe heeft geen badkamer maar je zou
toestemming kunnen krijgen voor de bouw ervan met externe uitbreiding. Voor het afvalwater zijn twee IMHOFF-verspreidingsputten geïnstalleerd: één bedient het hoofdgebouw en de andere de bijgebouwen.

INBRAAKBEVEILIGING: het hoofdgebouw, inclusief de kelder, is voorzien van een anti-inbraak systeem

BIJKOMENDE INFO:
Het terrein beslaat ongeveer 20.000 m2, waarvan ongeveer 4.300 m2 tuin aan het hoofdgebouw, met een gazon met bomen
(fruit en sierheesters). Op de achterkant van de aanbouw is er een park van eeuwenoude eiken van ongeveer 4.000 m2, de rest is bos.
De woning is bereikbaar via een eigen weg, die voor het eerste stuk ook door twee buren wordt gebruikt. De
de laatste 200 meter zijn voor exclusief gebruik en de weg eindigt aan de achterkant van het hoofdhuis. Om daar te komen
bij de ingang van de privéweg moet je ongeveer 300 meter niet-geasfalteerde weg berijden.